不動産売却Q&A 疑問質問なんでも答えます。
- 不動産を売却しやすい時期や季節ってあるのですか?
- 売却しやすい時期=不動産を探している人が多い時期です。
転勤や進学などで人が動くタイミングである春~秋の時期は不動産を探している方は比較的多くなります。
夏の時期は家族で出かける用事があったりなどお休みの使い方が多様化するので、若干鈍くなるかと思います。
しかし、不動産を買いたいと考えている方は時期に関わらずいらっしゃいますので、あまり時期や季節を気にする必要はありません。 - 売却に出している家が中々売れないのですが・・・何が原因でしょうか?
- まずは「売れない理由」を突き止めるところから始めます。
内覧予約もほとんど無い場合には ・・「販売している価格が周辺の相場よりも高い」
内覧があっても購入者が出てこない・・「家に荷物が多すぎて内覧の際に印象が悪い」
など様々な要因が考えられます。
理由を突き止めて対策すれば基本的に売れない不動産は絶対にありません。 - 住み替えを考えているのですが、今の家を売るのが先でしょうか?買うのが先でしょうか?どちらが良いのでしょうか?
- お客様のご資金内容によって御提案は異なります。
基本的には、住宅ローンを2つ組むことはできません。
ただし、お客様の御年収や次の購入物件への自己資金額、フラット35の利用などによっては購入を先に進めることも可能です。
売却して捻出した資金を基に、次の物件を購入することをお考えの場合には、資金やスケジュールの計画が立てやすいというメリットがあるので、売却を先にお考えいただく事がスタンダードな方法だと思います。
お客様それぞれご事情によって異なりますので個別にご相談ください。 - どのくらいの期間で売却できますか?
- 1ヶ月~3ヶ月が目安です。
お持ちの不動産の状態や立地にもよりますが、販売を開始してから3ヶ月以内に売却できるお客様がほとんどです。
3ヶ月の間に売却が出来ない場合にはどこかに原因(販売価格、不動産の状態)があるものだと考えます。
逆にお客様が殺到して3日で購入の申し込みが入ってしまうような場合には安く売却しすぎている可能性も考えられるので、注意が必要です。 - 何社か査定してもらったのですが、査定金額に開きがあります。高く査定してもらえた所に頼めば本当にその値段で売れるの?
- 査定の根拠が大切です。
根拠を基にご説明があって適正な査定価格であれば、その価格で売却が可能です。
査定金額はあくまで目安ですので、売却金額についてはお客様が自身に決めていただきます- 売却期間が長くなっても良いので、なるべく高く売却したい
- → 高めの金額で販売を開始
- 中々売れないと精神的な負担もあるので、早めに売ってしまいたい
- → 相場と照らし合わせて少し安めに販売を開始
ここに出ているご質問は一例です。
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