不動産の売却は、お客様のご事情やスケジュールなどにより、最適な方法が変わります。
お客様のご事情やご要望に合わせ、最適な売却方法をご提案いたしますので、まずはお気軽にご相談ください。
もちろん相談は無料ですので、疑問点やお悩み、どんな些細なことでも納得いくまでご相談ください。

まずはお客様の不動産が実際にはいくら位で売れるのかを調べ、正確に把握することが大切です。
売却金額の目安を知ることで、次の計画をより具体的に考えることが出来ますので、売却を決めている方はもちろん、売却を考え始めたばかりの方も、お気軽に無料査定をお問い合せ下さい。

査定には、机上査定と現地査定（外観査定・内覧査定）があります。
査定価格の算出方法は、査定方法によって多少異なりますが、一般的には、現地調査・法務局調査・役所調査などを行った上で、市場動向や周辺の取引事例・売出事例を参考に、物件の特性や状況を加味して算出します。

査定価格をもとに、お客様とご相談の上で売出価格を決定します。引渡条件などの詳細についても打ち合わせをさせて頂きます。
売出価格は、必ずしも査定価格である必要はありません。
お客様のご希望価格から売出しをスタートさせることも可能です。
ただし、査定価格は、弊社が客観的に物件を評価し、近隣事例や地元で培った豊富な経験と実績をもとに、適正と思われる価格を算出したものです。
査定価格を大きく上回る金額で売出した場合、売却までに長期間を要し、結局は査定価格程度でしか売れなかったというケースもあります。
そのため、売出価格は、担当者とよくご相談の上で決定することがオススメです。

媒介契約により、お客様の売却依頼を正式にお受けしたことになります。
媒介契約には、3種類あり、弊社のみに売却を依頼する「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」と、複数の不動産業者に重ねて売却を依頼することができる「一般媒介契約」です。
それぞれの特徴をご説明させていただき、お客様ご希望の契約形態をお選びいただけます。

★媒介契約の種類はこちら

媒介契約を締結後、早速、販売活動を開始します。
早期売却に繋がるよう、豊富な媒体で積極的な販売活動を行い、活動内容や反響状況などは文書でご報告させていただきます。
なお、広告チラシやインターネットへの掲載は控えてほしい、看板は付けないでほしい、写真は載せないでほしい、などといったご希望に対応させていただくことも可能ですので、お気軽にご相談ください。

広告等から購入希望者から連絡が入り、実際に物件のご案内などをさせて頂きます。
そして購入希望者が現れたら現地を見学してもらうことになります。
その際は売却物件の清掃、整理整頓など出来る限りのメンテナンスを心がけて下さい。
購入を希望される場合、弊社を通じて、購入希望者から購入の申込みが入ります。
一般的には、「買付証明書」と呼ばれる申込書類を、購入希望者から売主様に提示します。
買付証明書には、購入希望価格・代金の支払い条件・引渡し条件など、購入希望者の希望条件が記載されています（値引き交渉や条件提示を受けることも珍しくありません）。
購入希望者から提示された条件を確認して、具体的な交渉に入るかを決めていただきます。
トラブルや、不利な条件での取引などを避けるため、弊社が間に入り、双方の希望する売買条件をまとめるための交渉を行いますので、ご安心ください。

売主様・買主様の間で、売買条件が合意に至りましたら、契約書類の準備・日程調整などを行い弊社事務所にて、不動産売買契約を締結します。

残金決済日までに、引越しや公共料金の精算などを済ませ、買主様へ物件を引渡せる状態にします
（売買契約から残金決済までは1ヶ月程度が目安です）。
弊社では、引越先のご紹介や引越業者の斡旋も行っておりますので、お気軽にご相談ください。
また、ご売却物件に、住宅ローンなどの抵当権が設定されている場合には、登記を抹消する手続きが必要になりますが、金融機関との打ち合わせや、抹消登記を依頼する司法書士の手配なども弊社が行いますので、ご安心ください。

残金の受領と同時に、物件の引渡しを行います。
残金決済は司法書士立会いのもと、一般的には買主様の指定の金融機関で行います。